В настоящее время, большое количество молодых семей не имеет собственного жилья, и вынуждены или проживать с родителями, или снимать квартиру. Часто, семья с детьми вынуждена жить в коммунальной квартире, или в небольшом доме.
Приоритетная задача государства — здоровое поколение и благополучие в каждой семье. Именно для этого на федеральном уровне была разработана социальная программа поддержки.
Программа начала свою работу в 2005 году, и в настоящий момент срок ее действия продлен до 2019 года. За этот период в проект не раз вносились изменения, и в конечном счете, условия ипотеки и необходимые требования немного различаются в зависимости от региона.
Ввиду высокой стоимости жилья и постоянно растущего уровня инфляции, самостоятельно накопить с зарплаты на покупку квартиры практически нереально. Молодой семье придется во многом себе отказывать, да и к тому времени, когда изначально планируемая сумма будет накоплена — стоимость квартиры может вырасти в разы. Именно поэтому, была разработана программа ипотеки.
В чем же отличие соц ипотеки от банковской ипотеки на покупку жилья?
Главная разница в том, что государственная субсидия — безвозмездна. Но, доступна она не всем. Итак, давайте рассмотрим какие основные виды социальной помощи существуют и доступны молодой семье при покупке жилья.
- Покупка квартиры в доме, часть строительства которого профинансирована государством по программе «Жилье для российской семьи». Стоимость квартиры существенно ниже рыночной. Возможно оформление ипотеки по сниженной процентной ставке.
- Получение сертификата на скидку при покупке жилья по программе «Молодая семья». Как правило, в зависимости от региона, скидка составляет 30-35%, и использовать сертификат возможно и в момент приобретения жилья, и для частичного погашения уже имеющегося ипотечного кредита.
- Снижение процентной ставки по ипотеке. Часть процентов компенсируется банку государством.
Сертификат на скидку при покупке жилья
Чаще всего, из представленных вариантов выбирают получение сертификата по программе «Молодая семья». Получение возможно только один раз в жизни, даже если по какой-либо причине брак распадется, и человек, создав новую семью, решит подать документы на получение сертификата еще раз.
Полученный сертификат необходимо использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи.
Если подать документы в октябре, то выдача сертификата будет произведена через год.
Куда можно использовать?
- для строительства дома, приобретения стройматериалов
- для покупки жилья, в готовом или строящемся многоквартирном доме
- для частичного погашения процентов по ипотеке
- компенсации первого взноса при оформлении ипотечного займа
Условия участия в программе «Молодая семья»
Программ существует довольно большое количество, и каждый субъект Российской Федерации год от года вносит дополнения. Правительство регионов меняет условия, названия, но суть программы остается единой для всей страны. Скидка для молодой семьи предоставляется в виде вышеупомянутого сертификата.
Основные условия получения:
- Оба супруга должны соответствовать требованиям по возрасту — до 35 лет. Документы может подать и одинокая мама с ребенком, но ограничения по возрасту должны быть соблюдены.
- Доход семьи должен превышать выплаты по ипотечному кредиту, плюс покрывать установленный прожиточный минимум на каждого члена семьи.
- Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. То есть, или проживать в квартире, где на каждого приходится менее 12-18 кв.м (в зависимости от норм региона), или жилье должно быть признано аварийным. Это условие должно быть подтверждено соответствующими документами и справками.
- К участию допускается семья, где оба супруга являются гражданами РФ.
В некоторых регионах действуют дополнительные условия, важно заранее выяснить их в Администрации.
Примечание! Мы получаем много вопросов относительно наличия несовершеннолетних детей для участия в социальной программе. — Это необязательно! Супруги на момент подачи документов могут не иметь детей.
Какие документы необходимо подготовить
Если на семейном собрании Вы решили участвовать в программе, необходимо подготовить и проверить наличие всех необходимых документов.
- паспорт РФ для обоих супругов
- свидетельство о рождении (при наличии ребенка)
- подтверждение необходимости улучшения жилищных условий
- документы, которые подтверждают возможность приобретения жилья:
- положительное решение из банка по предоставлению ипотечного кредита
- выписка со счета, о наличии денежных средств или договор купли-продажи имеющейся недвижимости
То есть, если Вы хотите приобрести квартиру в ипотеку — решение от банка уже должно быть. Если для покупки квартиры с использованием сертификата Вы хотите продать имеющееся на данный момент жилье — необходимо составить предварительный договор с потенциальным покупателем.
Существуют ли региональные программы?
В некоторых регионах больший акцент делают на предоставлении сертификата на скидку, в других же — на уменьшение процентных ставок по ипотеке по договору с банками.
Программа «Молодая семья» — федеральная. На региональном уровне доступны и другие программы. Например, в Крыму, активно продвигается строительство субсидированного жилья, со стоимостью квадратного метра до 35 тыс.рублей.
Если Вам отказали в получении сертификата, Вы можете подать документы на другую программу, например, на льготную ипотеку от Сбербанка, или же выбрать предложение других банков, предлагающих льготы по ипотеке.
Запомните обязательные условия для всех программ:
- наличие гражданства РФ
- если одному из супругов становится 35 лет — семья исключается из программы предоставления льгот
- для ипотеки — положительная кредитная история
Нюансы приобретения жилья по специальной программе ипотеки от Сбербанка рассматриваются в видео:
Добавить комментарий