Стоит ли брать кредит под залог комнаты?

Ни у одного банка сегодня нет специальной программы кредитования под залог комнаты. Поэтому требования, по которым определяется возможность предоставления кредита, являются стандартными. Они практически не отличаются от обычных, которые выдвигаются клиентам, оформляющим кредит под залог квартиры. В глазах банков идеальный заемщик выглядит так:

– гражданин РФ;

– от 21 года до 65 лет;

– прописка в регионе расположения банка;

– стаж не меньше 6 месяцев;

– наличие сотового и стационарного телефона;

– хорошая кредитная история;

– может погашать займ вовремя и без просрочек.

Какие особенности имеет такой кредит?

Кредит под залог комнаты представляет собой займ, который грозит банку огромным риском, в отличие от того, если в залог предоставляется участок земли или квартира. Комната, иначе доля в квартире, в качестве залога не так привлекательна, потому что потенциальным покупателям объект менее интересен. Поэтому кредитору при появлении серьезных проблем с финансами у клиента сложно продать такое имущество.

kredity-pod-zalog-nedvizhimosti1_0Как правило, выдача кредита под залог комнаты происходит без смены собственника. Поэтому банк саму собственность в залог не получает, а при невыполнении обязательств должником он может компенсировать свои расходы только путём проведения публичных торгов.

По этой причине финансовые организации неохотно кредитуют с таким обеспечением, а также выдвигают завышенные требования. Соответственно при отсутствии справки о доходах и с испорченной кредитной историей, банк кредит не выдаст.

Что потребуется чтобы взять кредит под залог комнаты?

Для принятия решения, банку, кроме анкеты нужно предоставить стандартный пакет документов. Иногда кредитор выносит решение и с меньшим списком. Как правило, банку нужно предоставить:

– Паспорт;

– Справку о доходах;

– Свидетельство о праве собственности;

– Выписку из домовой книги.

Но, в любой ситуации финансовые организации предупреждают каждого клиента, что он может запросить дополнительную информацию для принятия решения.

Какие условия должны соблюдаться для получения кредита?

Банки предоставляют кредиты под залог комнаты обычно на следующих условиях:

– сумма не более 45 миллионов рублей;

– максимальный срок 25 лет;

– минимальная ставка 13% годовых.

Какую ответственность несет клиент?

При предоставлении займов на такой долгий срок банки, чтобы сделать риск невозврата минимальным, устанавливают разные штрафные санкции для следующих ситуаций:

– просрочки;

– отказ от страхования;

– отказ от замены залога при необходимости и так далее.

Очень часто финансовые компании штрафуют своих клиентов за несвоевременный платёж. Обычно штраф за просрочку составляет 0,05% в день от суммы платежа. Начисляются пени до момента погашения долга.

Как долго рассматривается заявка?

Банки рассматривают такие заявки примерно 7 дней. Если компания работает по предварительному одобрению, то она может сообщить клиента о возможности предоставления займа буквально на следующий день после предоставления всех нужных документов.

То, насколько быстро принимается решение, зависит от многих причин:

– нужно ли заемщику быстро получить средства;

– готов ли необходимый пакет документов;

– каков срок подачи документов, нужных для оформления и других.

Какие требования предъявляются к залогу?

Так как отдельная программа кредитования под залог комнаты не предусмотрена, то к ней выдвигаются требования как к квартирам. Критерии годности у каждого банка свои. В основном он выглядит так:

– размещение в многоквартирном доме, который не подлежит сносу, ремонту или реконструкции;

– нахождение в собственности у заемщика;

– отсутствие перепланировок, не зарегистрированных в БТИ;

– отсутствие официального обременения;

– пригодность для постоянного проживания;

– нахождение в хорошем состоянии;

– подключение к отоплению, электро- и водоснабжению.

Кроме того, некоторые кредиторы указывают, что комната не должна являться единственной жилой собственностью.

Что предлагают банки?

Несколько лет назад такое кредитование было популярно во многих крупных компаниях, но сегодня данное направление никак не развивается. С относительной активностью под такое обеспечение кредитуют МФО. Что касается банковской сферы, то такой кредит модно найти в банке Держава, Тетраполис и Промсвязьбанк.

Преимущества и недостатки

Бесспорным преимуществами является:

– возможность приобретения нового жилья без первого взноса;

– получение кредита на большую сумму;

– долгий период использования средств.

К недостаткам можно отнести:

– получение средств меньше стоимости залога как минимум на 20%;

– нужно обязательно соответствовать банковским требованиям;

– есть риск потерять своё имущество.

В заключение стоит сказать, что кредит под залог комнаты – это выгодно и реально для клиентов, которые хотят за счёт средств банка выкупить квартиру полностью и стать ее единственным владельцем.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Оставить комментарий
Adblock
detector