Ипотека при разводе. Реалии банковской и судебной практики в вопросе ипотеки и расторжения брака

К сожалению, в настоящий момент тема “ипотека при разводе” набирает актуальность, тем более, что наша страна находится длительное время в условиях экономического кризисарост цен, снижение доходов населения (если не полная потеря работы по сокращению) и, как следствиеколичество бракоразводных процессов значительно увеличилось – по сравнению с докризисным временем практически в двое.
Далеко не секрет, что огромное количество покупаемых квартир (отметим, речь идет о покупке основного/единственного жилья) приобретаются в ипотеку, при том, что оформить её (получить одобрение в банке) не так просто, однако обращаясь в банк вдвоем, как официальные супруги, каждый из которых трудоустроеншансы значительно выше, этим (от части) объясняется возросший интерес к данной тематике, а именно, “расторжение брака и раздел недвижимого имущества являющегося залогом (обеспечением) по кредиту“, проще говоря, развод и ипотека – что делать с ипотекой при разводе.

Итак, тем, кто решился на этот шаг или тем, кто только думает на него решиться, предлагаем прямо сейчас пройтикурс психологической подготовкии оценить свои собственные мысли и ожидания от данного процессаМы приведем ряд типичных заблуждений, выявленных на основе анализа результатов судебной и банковской практики.

1. Популярное (типичное) заблуждение – “Я мать одиночка, это единственное жилье, с мужем в разводе, алименты не платит, уехал к себе (в другой город) – банк не вышвырнет меня на улицу с малолетним ребенком на руках (двумя)

ПРАКТИКА

Если заемщик не платит по ипотечному кредиту, который является банковским залогом, о чем есть запись в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографииникакие обстоятельства будь то расторжение брака, потеря работы, болезнь, лишение свободы, даже уход из жизни (!) не являются основанием для взыскания долга, проще говорябанк подаст в суд, по полной обложив штрафами, пени и судебными издержками, – итог будет печальным

121)

2. Популярное заблуждение – “Все платежки на мое имя, он/она ничего не заплатил(а) – суд оставит квартиру за мной!, тем более он/она нигде не работает!

ПРАКТИКА

Фамилия имя и отчество на платежном документе (приходный кассовый ордер), подтверждающем внесение платежа по кредиту, не являются аргументом, так какни один банк не отслеживает происхождение денежных средств, поступающих в погашение кредита” (за исключением частных случаев, например, налоговая декларация гос. служащих) – сутьфокусав том, что в соответствии с текущей банковской практикой действует известное каждому банкиру правило – “Правило четырех Эр“, дающее свободное право каждому Россиянину (Резиденту) вносить Рубли на Рублевый счет любого Россиянина (Резидента), что говорит о том, что фамилия имя и отчество на платежке может быть кого угодно, даже курьера, при том, что если даже все платежные документы указывают на то, что вносил денежные средства всегда один и тот же человек (“уже 5 лет!”, например) это не доказывает, что он их заработал лично. Денежные средства, изначально рассматриваются банком как неделимое целое, совместное, общее (нажитое) имущество, это соответствует нормам закона и судебной практике. Итог будет таким: раздел квартиры 50/50 и СОВМЕСТНЫЕ кредитные обязательства, то есть при дальнейшем внесении платежей по кредиту ничего не изменится

3. Заблуждение – “Поделить неделимое

Я пойду в банк, открою счет на свое имя и напишу заявление, что квартиру разделили по суду и мне отдельный счет теперь нужен, брак расторгнут, соответственно вместе не живем

ПРАКТИКА

При заключении кредитного договора и залоге имущества (ипотека в силу закона), приобретаемого в браке, у заемщиков (супругов) возникает солидарная ответственность перед банком, то есть с первой секунды, после подписания кредитного договора, – внимание –банк вправе требовать исполнения возложенных на заемщиков кредитных обязательств, как от обоих заемщиков, так и от каждого из них по отдельности, иными словами, расторжение брака для банкапустой звук“, мелочь, о которой заемщики обязаны уведомить банк

Что мы хотим этим сказать? – каждому по своей ипотекекак по 50\50 квартиры суд не поделит, банк, тем более будет против и подобных действий не позволит.  Внимание! Банковский счет, открытый на имя одного из супругов, используемый для учета платежей по кредиту является единственным доказательством исполнения кредитных обязательствто есть созаемщик не может (даже после суда с разделом квартиры 50/50) открыть второй счет, на свое имя и обязать банк принять его в учет при погашении неделимых солидарных обязательств, при этом есть риск (первый сценарий), что банквзбрыкнет” – так как решение банка о выдаче кредита принималось с учетом того, что это были супруги, это учитывалось банком, (кто бы сомневался!) как важнейший фактор, который стал решающим при одобрении кредита.

Так как брак расторгнут и теперь есть риск просрочки, а если еще и по суду поделили объектбанк имеет полное право выставить ультиматумили платежи по кредиту будут поступать так же в полном объеме и тем же способом, или полное досрочное исполнение обязательств любым способом в течении 3045 дней

Банк пристальнее будет следить (сценарий второй) за исполнением Вами обязательств, направляя сообщения с напоминанием, электронные сообщения, при этом не стоит забывать о совместном договоре страхованияесли один из супругов не хочет платить за ежегодное ипотечное комплексное страхование (жизни, титула, квартиры) то вопрос стремительно перетечет в стадию описанную в А), минуя долгие переговоры, и возможные отсрочки, которых в описанных выше условиях банк не предложит и не согласуетХотя, относительно страхования это отдельная темаМы раскроем её в следующий раз

P.S.
Искренне надеемся, что данные материалы помогли читателю более глубже осознать суть данного процесса и, возможно, даже передумать

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Оставить комментарий
Adblock
detector